ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
многоквартирным домом
по адресу: ________________________________________
Киселевский городской округ
Кемеровской области «___» ___________ 20 ___ г.
Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № ____от __________ 20____ г. (приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит», в лице генерального директора ООО «Компания «Аргиллит», исполняющего функции единоличного исполнительного органа ООО «Аргиллит», действующего на основании Устава и Лицензии № 230-Л, выданной 29.04.2015 г. Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор управления МКД (далее — Договор) заключен по инициативе Собственников помещений на условиях, согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.9, 1.10, 1.13, 2.1, 2.3, 3.2.1,3.2.5.
1.3. Общее имущество МКД – имущество, принадлежащее Собственникам помещения в МКД на праве общей долевой собственности в пределах границ наружных стен данного дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, согласно перечню, утвержденному на общем собрании (Приложение № 4)
1.4. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности сторон между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением Собственника является:
— на системах горячего, холодного водоснабжения — отсекающая арматура (до первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире);
— на системах отопления по первым стыковым соединениям на стояках, отопительные приборы в жилых (нежилых) помещениях к общему имуществу не относятся;
— на системах канализации — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
— на системе электроснабжения — входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный счетчик не относится к общему имуществу многоквартирного дома.
1.5. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (председатель совета дома, члены совета дома, собственник помещения), если иное не установлено настоящим Договором.
1.6. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно (до выбора нового уполномоченного лица) могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.
1.7. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. В случае заключения Собственниками с ресурсоснабжающей организацией прямого договора на получение коммунального ресурса, соответствующие изменения в настоящий договор не требуются.
1.8. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для передачи его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество, средств.
1.9. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
1.10. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
1.11. Управляющая организация не реже 1 раза в шесть месяцев оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг. Уполномоченное собственниками лицо подписывает акты. Если Управляющая организация не получила письменный мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.
1.12 Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.
1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации принимать участие в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предъявлять требования к качеству выполненных работ и оказанных услуг.
1.14. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в утвержденный тариф по ремонту и содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений за дополнительную плату.
1.15. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (формируемые по результатам осмотров общего имущества), не входящие в утвержденный тариф по содержанию общего имущества, выполняемые управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений (совета МКД) приведены в Приложение № 3.
2. Предмет договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (ресурсы) Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по выбору Обслуживающих, Ресурсоснабжающих, подрядных и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени, но в интересах и за счет Собственников. При этом собственники помещений непосредственно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги платежному агенту или ресурсоснабжающей организации (при прямых договорах).
2.3. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) денежных средств, поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам такой организацией. Средства, полученные от предыдущей организации, направляются на текущий ремонт общего имущества.
2.4. Собственники дают согласие Управляющей организации осуществлять обработку своих персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, ресурсоснабжающим организациям, организациям, привлекаемым Управляющей организацией для исполнения договора управления, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. В случае временного отсутствия (болезнь, отпуск, командировка и т.п.) Собственники дают согласие на использование Управляющей организацией информации о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение Собственника на случай устранения аварийных ситуаций. Для исполнения договорных обязательств Собственники предоставляют, в том числе следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в многоквартирном доме, праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей и реализации функции по управлению. Управляющая организация вправе использовать персональные данные Собственников и нанимателей при формировании платежного документа специализированной организацией или информационно — расчетным центром, с которыми у Управляющей организации заключен договор; при размещении информации о размере платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в системе как самой Управляющей организацией, так и иной организацией, с которой у Управляющей организации заключён договор; ведении досудебной и судебной работы, направленной на снижение размера задолженности собственников и иных потребителей за услуги и работы, оказываемые и выполняемые по договору, а также для взыскания задолженности с собственников и потребителей. Собственники дают согласие на обработку, сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение и т.д. своих персональных данных третьим лицам, осуществляющим взыскание задолженности за оказанные Управляющей организацией услуги в судебном порядке.
2.5. Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей Собственника с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, при этом оплату по платежному документу Собственники производят платежному агенту (по агентскому договору) либо непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (при наличии прямых договоров).
3. Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:
— о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей – за 1 сутки;
— о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 1 календарного дня до даты начала работ.
3.1.3. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принимать участие в составлении соответствующих актов. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Собственника.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.1.5. Выдавать платежные документы, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.6. Организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы (далее — АДС), в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и исполнение поступивших заявок от собственников и пользователей помещений в соответствии с положениями раздела 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 с учетом времени, необходимого для прибытия к месту возникновения аварийной ситуации. Информация о телефонах АДС размещается в местах, доступных всем собственникам помещений в МКД: в помещениях общего пользования, а также на официальном сайте управляющей организации в сети интернет, в ГИС ЖКХ.
3.1.7. Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования — восстановить за счет дополнительных средств Собственников.
3.1.8. Управляющая организация представляет собственникам помещений Отчет о выполнении условий договора ежегодно в течение 1 квартала текущего года, путем его размещения на официальном сайте Управляющей организации в сети интернет, в ГИС ЖКХ. При отсутствии письменных мотивированных возражений собственников, направленных в адрес Управляющей организации в течение 15 дней с даты предоставления Отчета, Отчет считается утвержденным без претензий и возражений.
3.1.9. Проинформировать собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, а также об индексации размера платы на содержание и ремонт общего имущества на официальном сайте Управляющей организации в сети интернет.
3.1.10. Выдавать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
3.1.11. Заключать Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с уполномоченным Собственниками помещений лицом.
3.1.12. Совершать мероприятия необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при письменном обращении собственников помещений, обладающих не менее 10% голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме и принятии общим собранием собственников помещений решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом общего собрания.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств; 25% средств, полученных от использования общего имущества, используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
3.2.2. В период действия Договора самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших денежных средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства (отсутствие финансирования, климатические условия, необходимость проведения мониторинга, необходимость выполнения работ по устранению угрозы жизни и здоровья Собственников помещений и др.) — перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
3.2.3. Ежегодно производить индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения при наступлении следующих условий:
— изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;
— изменении налогового законодательства;
-изменении стоимости строительных материалов, коммунальных услуг, ГСМ и др.
Если Собственники не согласны с индексацией, то они вправе предложить Управляющей организации уменьшить объем основных обязательств. Предложение Собственников предоставляется Управляющей организации в виде решения общего собрания.
3.2.4. Управляющая организация вправе инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
3.2.5. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).
3.2.6. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.7. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
3.2.8. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией на период выполнения работ и оказания услуг.
3.2.9. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Необеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.
3.2.10. Требовать внесения платы за жилищные услуги, потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
3.2.11. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (потребителем) время, в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей или обслуживающей организаций (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
3.2.12. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником или потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей или обслуживающей организаций для проведения установления факта перепланировок и переустройств жилого помещения.
3.2.13. Требовать от Собственника или потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организаций (в том числе работников аварийных служб).
3.2.14. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:
3.2.15. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Собственником или потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, и составлять акт об установлении количества таких граждан для начисления платы за коммунальные услуги по фактическому количеству граждан, проживающих в жилом помещении в МКД.
3.2.16. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора, в том числе путем заключения соответствующих договоров с третьими лицами.
3.2.17. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу Ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к Собственникам помещений.
4. Права и обязанности Собственников
4.1. Собственники имеют право:
4.1.1. На получение услуг и работ по настоящему Договору в соответствии с установленными нормами и стандартами.
4.1.2. Требовать устранения аварий на общем имуществе в установленные законом сроки, с учетом времени необходимого для прибытия на место аварии.
4.1.3. Требовать бесперебойного представления коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленным действующим законодательством РФ.
4.1.4. Требовать перерасчета платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.
4.1.5. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов.
4.1.6. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.
4.1.7. Заблаговременно (не менее чем за 10 календарных дней) направлять Управляющей организации письменные обращения с просьбой о принятии участия во внеочередном Общем собрании собственников помещений в МКД, с указанием перечня вопросов, поставленных на повестку дня данного собрания, сроках проведения собрания, инициаторе Общего собрания, месте проведения и т.п.
4.2. Собственники обязаны:
4.2.1. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.2.2. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 30(31) числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (квитанция).
4.2.3. Предоставлять показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) по телефонам: 5-13-46, 5-28-57, 89059626122; через почтовые ящики, предназначенные для сбора показаний; через e-mail: company-argillit@yandex.ru. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период c 18 по 22 числа текущего месяца.
4.2.4. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.
4.2.5. В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требования РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
4.2.6. Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных); комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Собственниками Управляющей организации сведений о показаниях таких приборов и распределителей в установленное Управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
4.2.7. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу (в связи с необеспечением доступа в помещение).
4.2.8. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
4.2.9. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 22-00 до 8-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях, в соответствии с Законом КО № 89-ОЗ от 16.06.2006 г. «Об административных правонарушениях в Кемеровской области».
4.2.10. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.
4.2.11. Исполнять требования, указанные в уведомлении или предписании по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
4.2.12. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.
4.2.13. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.
4.2.14. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа на жилое (нежилое) помещение и оригинал для сверки.
4.2.15. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, паспортные данные, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.
4.2.16. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества в диспетчерскую службу (тел. 5-13-46). До прибытия аварийной бригады Собственник должен предпринять необходимые меры для исключения или уменьшения ущерба общему имуществу, имуществу собственника, а также имуществу третьих лиц.
4.2.17. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
4.2.18. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТКО по согласованию с Управляющей организацией.
4.2.19. Самостоятельно осуществлять подготовку помещения к зимней эксплуатации.
4.2.20. Предоставлять управляющей организации копии решений и протоколы общих собраний в соответствии с ЖК РФ.
4.2.21. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу, либо имуществу иных Собственников, третьих лиц.
4.2.22. Обеспечивать сохранность принадлежащего ему помещения и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу.
4.2.23. Обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Допускать в заранее установленное Управляющей организацией время, в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организаций для ликвидации аварий — в любое время. В случае необеспечения Собственником доступа в жилое помещение для выполнения указанных выше работ Управляющая организация не несет ответственности за возникновение неблагоприятных последствий, в том числе за возникновение материального ущерба, как для Собственника помещения, так и в отношении третьих лиц.
4.2.24. При переходе права собственности на помещение погасить задолженность ЖКУ перед Управляющей организацией на дату регистрации перехода права собственности, если иное не установлено в договоре права собственности.
4.2.25. Обеспечить вывоз строительного мусора, образовавшегося в ходе ремонта жилого помещения, в течение суток, самостоятельно либо силами третьих лиц за отдельную плату.
4.2.26. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, в том числе:
4.2.27. Не совершать действия и/или бездействия, способные повлечь отключение многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.2.28. При неиспользовании жилого или нежилого помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии Собственника или потребителя в городе, стране.
4.2.29. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома.
4.2.30. Оформить разрешение на перепланировку (переустройство) в соответствии с Жилищным кодексом РФ и заранее проинформировать об этом Управляющую организацию, предоставив утвержденный проект на перепланировку, при необходимости производства ремонтных работ по перепланировке или переустройству жилого помещения.
Собственнику запрещается:
4.2.31. Производить несанкционированные работы по реконструкции, перепланировке помещений, лоджий, балконов и общедомовых инженерных сетей (стояков отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения).
4.2.32. Закрывать доступ к стоякам общего пользования в квартире.
4.2.33. При заключении договора управления собственник обязуется сообщать Управляющей организации о месте своей постоянной (временной) регистрации при этом эти сведения вносятся в базу данных расчетно-кассового центра.
4.2.34. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.
4.2.35. Производить слив (сброс) теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.
4.2.36. Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно устанавливать на стояках общего пользования запорную арматуру без проекта либо согласования Управляющей организации.
4.2.37. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.
4.2.38. Производить регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
4.2.39. Несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
4.2.40. Производить переустройство, переоборудование, изменение конструктива (цвет, вид, форма) без проекта специализированной организации или согласования с Управляющей организацией.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия настоящего договора, начиная с даты его утверждения на общем собрании Собственников, с ежегодным индексированием.
Индексация подразумевает увеличение размера платы за содержание жилого помещения на величину индекса потребительских цен согласно официальным данным.
5.13. Оплата пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по Договору производится собственником или пользователем помещения по реквизитам, указанным в квитанции на оплату ЖКУ. Размер пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по настоящему Договору определяется в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.
5.14. Оплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываются Управляющей организацией по заявкам Собственников или потребителей, производится по согласованию с Управляющей организацией путем внесения предоплаты их стоимости, либо оплаты работ, услуг после их фактического выполнения на банковский счет или в кассу Управляющей организации.
5.15. При приеме платы по Договору банками РФ, Почтой России и платежными системами с Собственника или иного плательщика — гражданина взимается комиссионное вознаграждение.
5.16. Показания вновь установленных индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета принимаются к расчету размера платы за коммунальные услуги с даты введения прибора учета в эксплуатацию представителем Управляющей организации.
5.17. Если при выполнении работ по замене внутриквартирного оборудования систем отопления и (или) горячего водоснабжения и (или) холодного водоснабжения требуется слив воды (теплоносителя), потребитель обязан оплатить Управляющей организации стоимость таких работ и соответствующих объемов воды (теплоносителя), определяемых Управляющей организацией. В указанном случае Управляющая организация обязана исключить соответствующий объем коммунального ресурса из объема общедомового потребления такого коммунального ресурса в соответствующем расчетном периоде, если такой объем учитывается при определении размера платы за коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме в соответствующем расчетном периоде.
5.18. Объем коммунальной услуги за расчетный период при наличии в доме общедомового прибора учета определяется по показаниям данного прибора. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, потребленной при использовании общего имущества дома, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, определенным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, потребленной при использовании общего имущества дома, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме.
6.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс — мажор) или по вине Собственника (Потребителя).
6.3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником жилых помещений обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственники жилых помещений уплачивают Управляющей организации пени в размере, определенном в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.
6.5. В случае выявления факта иного количества проживающих в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, граждан и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за них взимается по нормативу с момента выявления и составления Управляющей организацией соответствующего акта.
6.6. Собственник или потребитель услуг, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, специалистов государственных органов надзора и контроля, несет имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицам.
общего имущества, согласно приложению № 4 и в пределах границ эксплуатационной ответственности,
установленной пунктом 1.3. настоящего Договора.
6.8. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества также признаются выполненными, если по результатам контроля деятельности Управляющей организации за расчетный период, в течение последующих 15 календарных дней, ей не будут предоставлены соответствующие письменные уведомления, жалобы, претензии, в том числе в рамках государственного или муниципального контроля деятельности по управлению многоквартирным домом о не принятии работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, или оказании данных услуг (выполнении работ) с ненадлежащим качеством, с обоснованием недостатков. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются не выполненными, если к выполнению таких услуг или работ Управляющая организация не приступала.
6.9. Приемка выполненных работ, оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется любым из собственников помещений в многоквартирном доме или потребителем услуг (в том числе в лице уполномоченного лица – старшего по дому либо подъезду), проживающем в данном доме и пользующимся жилищно-коммунальными услугами. Уклонение собственника или потребителя услуг (в том числе в лице уполномоченного лица – старшего по дому либо подъезду) от приемки выполненных работ или оказанных услуг по настоящему Договору либо отказ от подписания акта в момент приемки выполненных работ, оказанных услуг не являются основаниями для признания работ невыполненными, а услуг — не оказанными. В указанном случае Управляющая организация направляет акт выполненных работ (оказанных услуг) посредством почтового отправления (заказным письмом с уведомлением о вручении) в адрес собственника или потребителя услуг (в том числе в лице уполномоченного лица – старшего по дому либо подъезду) для приемки либо предоставления мотивированного отказа от принятия выполненных работ (оказанных услуг) в трехдневный срок с даты получения. В случае, если собственник или потребитель услуг (в том числе в лице уполномоченного лица – старшего по дому либо подъезду) не направит в Управляющую организацию принятый акт, либо не направит мотивированный отказ от принятия выполненных работ (оказанных услуг) в указанный срок, акт считается принятым.
6.10. В случае нарушения Собственником, нанимателем, арендатором п. 4.2.37. настоящего договора (самовольное снятие пломбы с прибора учета коммунальных ресурсов) повторная опломбировка прибора учета производится Управляющей организацией за дополнительную плату.
6.11. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора.
7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору
7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников и вступает в силу с «___» _________ 20___ г. и действует до «____» _________________20___ г.
7.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за один месяц до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8. Расторжение договора
8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств должен осуществляться разумно и добросовестно и не нарушать права Управляющей организации. Добросовестность решения должна предусматривать одновременно принятие решения об оплате Управляющей организации фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.
8.4. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В случае расторжения договора ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном п. 30 Постановления Правительства от 14 февраля 2012 г. N 124«О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» договор управления в части предоставления коммунальных услуг прекращает свое действие.
8.5. Договор управления в части предоставления коммунальных услуг прекращает свое действие в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
9. Прочие условия
9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников, иной информации, считается исполненным, если такие предложения либо информация вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.
9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.
9.3. Отсутствие решения Собственников помещений о непринятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.
9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке, по месту нахождения Управляющей организации.
9.6. По письменному обращению Собственника помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора.
9.9. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.
9.10. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:
10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.
Собственники: _____________________ | Управляющая организация: ООО «Аргиллит» ИНН/КПП 4211017378/421101001 ОГРН 1054211004836 Юридический адрес: 652723, Кемеровская обл. г. Киселёвск, ул. 50 лет города, 37. Банковские реквизиты: филиал ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Новосибирск р/счет 40702810532280000662 к/счет 30101810400000000725 БИК 045004725 тел./факс (8 384 64) 5-39-10 5-72-18, 5-40-54 e-mail: argillit@yandex.ru ________________ Е.В. Бархатова м.п. |